Rendabilidade bruta do aluguer em 28 municípios da Catalunha com dados oficiais (2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Com dados oficiais, a rendibilidade bruta do aluguer mais elevado de 28 municípios catalães está em Lleida: 6,7% anual (7,59 € por m² por mês versus 1.369 € por m² de valor taxado); a mais baixa, em Sant Cugat del Vallès, com 3,8%. Em Barcelona é 4,3%: o metro quadrado vale 23,0 anos de aluguer.
Resumo: cruzamos o aluguer médio por m² das fianças de Incasòl com o valor taxado por m² do MIVAU (2026-T2) em 28 municípios com 30 taxas ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados oficiais de Incasòl e MIVAU incluídos nas exportes do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Maior rentabilidade | Lleida: 6,7% |
| Menor rentabilidade | Sant Cugat del Vallès: 3,8% |
| Barcelona | 4,3% |
Municípios de maior rentabilidade bruta
| Município | Aluguer de euros/m² por mês | Valor taxado €/m² | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Ano de aluguer |
|---|---|---|---|---|---|
| Lleida | 7,59 | 1.369 | 6,7% | 15,0 | 2024 |
| Reus | 8,24 | 1.592 | 6,2% | 16,1 | 2024 |
| Tarragona | 8,94 | 1.851 | 5,8% | 17,3 | 2024 |
| L'Hospitalet de Llobregat | 14,56 | 3.094 | 5,6% | 17,7 | 2024 |
| Girona | 10,64 | 2.316 | 5,5% | 18,1 | 2024 |
| Terrassa | 10,40 | 2.272 | 5,5% | 18,2 | 2024 |
| Santa Coloma de Gramenet | 11,28 | 2.586 | 5,2% | 19,1 | 2024 |
| Sant Vicenç dels Horts | 10,52 | 2.450 | 5,2% | 19,4 | 2024 |
| Sant Boi de Llobregat | 11,99 | 2.801 | 5,1% | 19,5 | 2024 |
| Ripollet | 10,46 | 2.448 | 5,1% | 19,5 | 2024 |
| Sabadell | 10,00 | 2.397 | 5,0% | 20,0 | 2024 |
| Sant Adrià de Besòs | 11,44 | 2.766 | 5,0% | 20,1 | 2024 |
| El Prat de Llobregat | 12,31 | 3.008 | 4,9% | 20,4 | 2024 |
| Mataró | 10,39 | 2.549 | 4,9% | 20,4 | 2024 |
| Cornellà de Llobregat | 12,77 | 3.142 | 4,9% | 20,5 | 2024 |
| Badalona | 11,32 | 2.824 | 4,8% | 20,8 | 2024 |
| Montcada i Reixac | 9,91 | 2.505 | 4,7% | 21,1 | 2024 |
| Esplugues de Llobregat | 14,44 | 3.722 | 4,7% | 21,5 | 2024 |
| Sant Andreu de la Barca | 10,10 | 2.619 | 4,6% | 21,6 | 2024 |
| Viladecans | 11,77 | 3.119 | 4,5% | 22,1 | 2024 |
| Sant Joan Despí | 13,81 | 3.707 | 4,5% | 22,4 | 2024 |
| Sant Feliu de Llobregat | 12,30 | 3.330 | 4,4% | 22,6 | 2024 |
| Barberà del Vallès | 9,90 | 2.682 | 4,4% | 22,6 | 2024 |
| Cerdanyola del Vallès | 10,83 | 2.964 | 4,4% | 22,8 | 2024 |
| Barcelona | 16,67 | 4.602 | 4,3% | 23,0 | 2025 |
| Gavà | 12,30 | 3.465 | 4,3% | 23,5 | 2024 |
| Castelldefels | 15,37 | 4.337 | 4,3% | 23,5 | 2024 |
| Sant Cugat del Vallès | 15,91 | 5.017 | 3,8% | 26,3 | 2024 |
Rentabilidade bruta = aluguel por m² × 12 ÷ valor taxado por m². O aluguer é de contratos (Incasòl, ano indicado) e o valor é taxado (MIVAU); não são preços pedidos.
Perguntas frequentes
Onde é que ele rende mais um apartamento na Catalunha? Em Lleida: 6,7% bruto anual segundo dados oficiais.
Quanto renda um andar em Barcelona? 4,3% bruto anual: 16,67 €/m² por mês versus 4.602 €/m² de valor taxado.
Metodologia
- Fontes: O aluguer médio por m² das fianças depositadas em Incasòl (Generalitat de Catalunya) e o valor médio por m² de habitação livre do MIVAU (2026-T2), tal como aparecem nas exportes da Aptologia 18 de Outubro de 2026.
- Cálculo: rendibilidade bruta = aluguer de €/m² × 12 ÷ valor taxado €/m²; anos de aluguer = 100 ÷ rentabilidade. Antes de impostos, comunidade, detenção e despesas.
- Mostra: municípios com aluguer por m² publicado e 30 taxas ou mais.
- Limitações: Os anos de aluguer (2024 ou 2025) e de taxação (2026) não coincidem; o valor taxado pode diferir do preço de mercado.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rendabilidade bruta do aluguer em 28 municípios da Catalunha com dados oficiais (2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-del-alquiler-municipios-cataluna-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475823 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad bruta del alquiler en 28 municipios de Cataluña con datos oficiales (2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-bruta-del-alquiler-municipios-cataluna-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-bruta-del-alquiler-municipios-cataluna-2026