Rentabilidade do aluguel em Cali por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Cali, comprar um apartamento para alugar mais em estrato 5 (9,0% bruto por ano, 11,1 anos de aluguer) e menos em estrato 3 (7,5%).
Resumo: comparamos o preço por m² de 9.230 apartamentos em venda com o aluguel por m² de 1.475 para alugar em Cali, estrato por estrato.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 3 | 7,5% |
| Estrato 4 | 7,6% |
| Estrato 5 | 9,0% |
| Estrato 6 | 8,1% |
Rendibilidade bruta por estrato
| Estrato | Venda por m² | Alugar por m² por mês | Rendibilidade bruta | Anos de aluguer | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 | 3,49 milhões de pesos | 21.743 pesos | 7,5% | 13,4 | 798 / 195 |
| 4 | 4,12 milhões de pesos | 26.154 pesos | 7,6% | 13,1 | 3.031 / 565 |
| 5 | 4,82 milhões de pesos | 36.364 pesos | 9,0% | 11,1 | 2.665 / 307 |
| 6 | 6,22 milhões de pesos | 41.735 pesos | 8,1% | 12,4 | 2.736 / 408 |
Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio por m²; antes de taxa de condomínio, impostos, vacancia e financiamento.
Perguntas frequentes
Em que estrato rende mais alugar em Cali? Em estrato 5: 9,0% bruto anual (Outubro 2026).
Onde é que ela tem menos? Em estrato 3: 7,5%.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Rendibilidade por estrato: Aluguer médio por m² × 12 ÷ preço de venda médio por m² de apartamentos do mesmo estrato; apenas estratos com 30 anúncios ou mais de venda e 30 ou mais de aluguer com área.
- Cordura: Só é publicado se todas as rentabilidades estiverem entre 1% e 20%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidade do aluguel em Cali por estrato: em qual renda mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-alquiler-por-estrato-cali-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23519687 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo en Cali por estrato: en cuál rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-arriendo-por-estrato-cali-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/estudios-vivienda-lote-19-2026/tree/main/rentabilidad-arriendo-por-estrato-cali-2026