Rentabilidade do aluguel por estrato na Colômbia: em que estrato rende mais comprar para alugar (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, comprar um apartamento para arrendar o rende mais em estrato 1 (9,5% bruto anual) e menos em estrato 2 (7,4%). O estrato 6 é 8,1% e o estrato 3, 7,8%.
Resumo: cruzamos aluguel e venda por m² de 181.464 apartamentos com estrato declarado.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Estrato 1 | 9,5% |
| Estrato 2 | 7,4% |
| Estrato 3 | 7,8% |
| Estrato 4 | 8,0% |
| Estrato 5 | 8,0% |
| Estrato 6 | 8,1% |
Rendibilidade bruta por estrato
| Local | Estrato 1 | Estrato 2 | Estrato 3 | Estrato 4 | Estrato 5 | Estrato 6 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Colômbia | 9,5% | 7,4% | 7,8% | 8,0% | 8,0% | 8,1% |
| Bogotá | 9,0% | 6,9% | 7,3% | 7,7% | 8,4% | 8,5% |
| Medellín | — | 8,1% | 7,9% | 7,4% | 7,6% | 7,7% |
| Cali | — | — | 7,5% | 7,6% | 9,0% | 8,1% |
| Rio de Janeiro | — | 7,1% | 8,2% | 8,3% | 9,7% | 9,2% |
Rentabilidade bruta = aluguer médio por m² × 12 ÷ preço médio de venda por m², em cada estrato.
Perguntas frequentes
Em que estrato é mais rentável investir em habitação para alugar? Em estrato 1, com 9,5% bruto anual na mediana nacional.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Rentabilidade do aluguel por estrato na Colômbia: em que estrato rende mais comprar para alugar (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-alquiler-por-estrato-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462199 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Rentabilidad del arriendo por estrato en Colombia: en qué estrato rinde más comprar para arrendar (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/rentabilidad-del-arriendo-por-estrato-colombia-2026