Sai mais barato alugar uma casa ou um apartamento por metro quadrado? Comparação em 52 cidades da América Latina (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em 49 de 52 cidades o metro quadrado de uma casa é alugado mais barato do que o de um apartamento; a maior diferença está em Monterrey (México) (-61,1%). Em El Carmen de Viboral (Colômbia), em troca, a casa é alugada +14,3% por m² frente ao apartamento.
Resumo: comparamos o aluguer por m² de 132.113 casas e apartamentos em aluguer em 52 cidades com 30 anúncios ou mais de cada tipo.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Casa mais barata por m² | 49 de 52 cidades |
| Maior desconto da casa | Monterrey (México): -61,1% |
| Maior taxa da casa | Carmen de Viboral (Colômbia): +14,3% |
Alugar por m²: casa vs. apartamento
| Cidade | Casa (USD/m² por mês) | Apartamento (USD/m² por mês) | Casa vs. apartamento |
|---|---|---|---|
| Monterrey | 7,32 | 18,84 | -61,1% |
| San Pedro Garza Garcia | 11,30 | 25,10 | -55,0% |
| Fernando da Mora | 4,94 | 10,92 | -54,8% |
| Guadalajara | 7,45 | 16,21 | -54,1% |
| São Paulo | 5,90 | 12,41 | -52,5% |
| Assunção | 6,01 | 12,52 | -52,0% |
| Zapopan | 7,93 | 15,99 | -50,4% |
| Luque | 5,68 | 10,99 | -48,3% |
| Santa Marta | 7,32 | 14,14 | -48,2% |
| Montería | 4,60 | 8,03 | -42,7% |
| Bogotá | 9,43 | 15,16 | -37,8% |
| Villavicencio | 5,33 | 8,55 | -37,7% |
| Cidade do México | 11,28 | 18,05 | -37,5% |
| Cartagena | 8,90 | 13,86 | -35,8% |
| Santa Cruz de la Sierra | 4,79 | 7,26 | -34,1% |
| Pereira | 6,93 | 10,47 | -33,8% |
| Rosario | 5,87 | 8,78 | -33,1% |
| Montevideo | 9,95 | 14,60 | -31,9% |
| Medellín | 10,56 | 15,46 | -31,7% |
| Caracas | 8,42 | 12,10 | -30,4% |
| Itagüí | 8,76 | 12,57 | -30,3% |
| San Isidro | 13,10 | 18,62 | -29,7% |
| Quito | 5,09 | 7,22 | -29,5% |
| Guayaquil | 6,00 | 8,50 | -29,4% |
| Santo Domingo | 8,93 | 12,50 | -28,6% |
| La Estrela (Colômbia) | 8,61 | 12,04 | -28,6% |
| Sabaneta | 9,28 | 12,89 | -28,0% |
| Armênia (Colômbia) | 7,31 | 10,12 | -27,8% |
| Floridablanca | 6,71 | 9,24 | -27,4% |
| Córdoba | 6,79 | 9,19 | -26,2% |
| Rio de Janeiro | 7,85 | 10,57 | -25,7% |
| Bello | 7,85 | 10,47 | -25,0% |
| Cúcuta | 5,25 | 6,91 | -24,1% |
| Cali | 7,36 | 9,43 | -21,9% |
| Lima | 7,51 | 9,58 | -21,6% |
| La Ceja | 9,20 | 11,73 | -21,5% |
| Tigre | 14,00 | 17,50 | -20,0% |
| El Retiro (Colômbia) | 12,76 | 15,47 | -17,5% |
| Manizales | 8,10 | 9,80 | -17,4% |
| Bucaramanga | 7,85 | 9,30 | -15,5% |
| La Paz | 4,77 | 5,62 | -15,3% |
| Cidade de Buenos Aires | 10,59 | 12,47 | -15,1% |
| Ibagué | 6,03 | 7,09 | -15,0% |
| Envigado | 13,12 | 15,35 | -14,6% |
| Bacia | 4,69 | 5,30 | -11,5% |
| Chía | 9,55 | 10,47 | -8,8% |
| Piedecuesta | 6,55 | 6,98 | -6,3% |
| Cajicá | 10,06 | 10,66 | -5,6% |
| Rionegro | 11,56 | 11,78 | -1,9% |
| La Calera | 9,82 | 9,75 | +0,7% |
| Arequipa | 6,27 | 5,82 | +7,7% |
| El Carmen de Viboral | 9,12 | 7,98 | +14,3% |
Medianas do aluguel por m² na moeda maioritária de cada cidade, convertidas a dólares; sem emparelhar por bairro ou tamanho (as casas costumam ser maiores).
Perguntas frequentes
É mais barato alugar uma casa do que um apartamento? Por metro quadrado, sim em 49 de 52 cidades.
Onde é maior a diferença? Em Monterrey (México): a casa é alugada -61,1% por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: Em cada cidade e operação é usada apenas a moeda maioritária dos anúncios (os anúncios em outra moeda são excluídos) e a mediana se torna dólares com a taxa citada; nunca são fornecidos anúncios de moedas diferentes.
- Destinos de temporada: Punta del Este, Maldonado e Punta Cana são excluídos das comparações de anos de aluguel porque muitos anúncios de aluguel são de temporada (preço mensal de verão), o que inflaciona o aluguel e daria uma relação artificialmente baixa.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Sai mais barato alugar uma casa ou um apartamento por metro quadrado? Comparação em 52 cidades da América Latina (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-casa-vs-apartamento-por-m²-ciudades-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475840 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Sale más barato arrendar una casa o un apartamento por metro cuadrado? Comparación en 52 ciudades de Latinoamérica (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-casa-vs-apartamento-por-m2-ciudades-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-casa-vs-apartamento-por-m2-ciudades-latinoamerica-2026