Sai mais barato o metro quadrado de um apartamento grande? Preço por m² segundo o tamanho na Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, o metro quadrado de um apartamento de venda de menos de 50 m² é solicitado em 6,43 milhões de pesos na mediana e num de 200 m² ou mais em 6,96 milhões de pesos; o trecho mais caro por m² é o de 200 m² ou mais (6,96 milhões de pesos). O preço por m² não baixa de forma casal com o tamanho: os apartamentos grandes concentram-se em bairros e estratos altos, o que compensa o desconto por tamanho.
Resumo: agrupamos 120.352 apartamentos em venda com área declarada em seis parcelas de tamanho.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Menos de 50 m² | 6,43 milhões de pesos |
| 50 a 69 m² | 5,62 milhões de pesos |
| 70 a 89 m² | 6,64 milhões de pesos |
| 90 a 119 m² | 6,73 milhões de pesos |
| 120 a 199 m² | 6,76 milhões de pesos |
| 200 m² ou mais | 6,96 milhões de pesos |
Colômbia: preço por m² por troço de tamanho
| Tamanho | Milhões de pesos por m² | Anúncios |
|---|---|---|
| Menos de 50 m² | 6,43 | 10.413 |
| 50 a 69 m² | 5,62 | 29.458 |
| 70 a 89 m² | 6,64 | 23.299 |
| 90 a 119 m² | 6,73 | 20.387 |
| 120 a 199 m² | 6,76 | 23.330 |
| 200 m² ou mais | 6,96 | 13.465 |
Mediana do preço pedido por m² em cada trecho de área declarada.
As cinco maiores cidades (milhões de pesos por m²)
| Cidade | Menos de 50 m² | 50 a 69 m² | 70 a 89 m² | 90 a 119 m² | 120 a 199 m² | 200 m² ou mais |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Bogotá | 6,89 | 6,46 | 7,18 | 7,22 | 7,50 | 7,91 |
| Medellín | 6,50 | 7,18 | 8,21 | 7,97 | 7,32 | 6,78 |
| Cali | 5,28 | 4,11 | 4,71 | 5,16 | 5,50 | 5,17 |
| Rio de Janeiro | 4,98 | 4,64 | 4,71 | 4,45 | 4,22 | 4,40 |
| Cartagena | 9,59 | 7,17 | 8,26 | 7,73 | 7,46 | 8,89 |
— indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
É mais barato por metro quadrado um apartamento grande? Não necessariamente: na Colômbia, o m² dos de menos de 50 m² está em 6,43 milhões de pesos e o dos de 200 m² ou mais em 6,96 milhões de pesos, porque os grandes estão em áreas mais caras.
Que tamanho de apartamento tem o m² mais caro? A fracção de 200 m² ou mais, com 6,96 milhões de pesos por m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Sai mais barato o metro quadrado de um apartamento grande? Preço por m² segundo o tamanho na Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m²-segun-tamano-apartamento-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23471253 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Sale más barato el metro cuadrado de un apartamento grande? Precio por m² según el tamaño en Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/precio-m2-segun-tamano-apartamento-colombia-2026
- Hugging Face: EXISTS aptologia/precio-m2-segun-tamano-apartamento-colombia-2026