Tarifa de manutenção de departamentos em Lima por distrito (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Em Lima, a manutenção de um departamento é na mediana 280 soles (USD 81,5) por mês (3,52 soles (USD 1,0) por m²). O distrito mais caro por m² é Barranco (5,08 soles (USD 1,5) e o mais barato, Santiago de Surco (2,85 soles (USD 0,8).
Resumo: Veja em 882 anúncios de departamentos em venda e aluguel em 9 distritos de Lima com 30 anúncios ou mais.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Média mensal | 280 Soles (USD 81,5) |
| Média por m² | 3,52 Soles (USD 1,0) |
| Mais cara por m² | Barranco: 5,08 soles (USD 1,5) |
| Mais barata por m² | Santiago de Surco: 2,85 Soles (USD 0,8) |
| Distritos | 9 |
A manutenção por distrito
| Distrito | A manutenção por m² por mês | A manutenção mensal (mediana) | Anúncios |
|---|---|---|---|
| Barranco | 5,08 Soles (USD 1,5) | 330 Soles (USD 96,1) | 44 |
| San Isidro | 4,09 Soles (USD 1,2) | 500 Soles (USD 146) | 100 |
| Miraflores | 3,91 Soles (USD 1,1) | 400 Soles (USD 116) | 216 |
| Jesus Maria | 3,85 Soles (USD 1,1) | 250 Soles (USD 72,8) | 50 |
| Lince | 3,65 Soles (USD 1,1) | 245 Soles (USD 71,3) | 36 |
| Magdalena del Mar | 3,50 Soles (USD 1,0) | 250 Soles (USD 72,8) | 49 |
| Surquillo | 3,50 Soles (USD 1,0) | 230 Soles (USD 66,9) | 33 |
| San Miguel | 3,19 Soles (USD 0,9) | 200 Soles (USD 58,2) | 57 |
| Santiago de Surco | 2,85 Soles (USD 0,8) | 300 Soles (USD 87,3) | 138 |
Medianas; ordenado de maior a menor custo por m². Apenas anúncios em soles.
Perguntas frequentes
Quanto se paga da manutenção em Lima? 280 Soles (USD 81,5) por mês na mediana (3,52 soles (USD 1,0) por m²), como anúncios de outubro de 2026.
Onde é mais caro? Em Barranco: 5,08 Soles (USD 1,5) por m² por mês na mediana.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moeda: Apenas anúncios em soles (a moeda majoritária da tarifa); nada se promedia entre moedas.
- Tarifa: valor mensal da manutenção declarada em anúncios de venda e aluguer de departamentos (se unem ambas as operações porque a tarifa é do pelo imóvel, removendo repetidos com a mesma zona, tarifa, área, quartos e banheiros); a razão por m responder ao percentil 1–99.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Tarifa de manutenção de departamentos em Lima por distrito (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/tarifa-de-mantenimiento-lima-por-distrito-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23499063 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Cuota de mantenimiento de departamentos en Lima por distrito (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuota-de-mantenimiento-lima-por-distrito-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuota-de-mantenimiento-lima-por-distrito-2026