Você paga mais aluguel por metro quadrado em um apartamento pequeno? Aluguéis de temporada por m² em 11 países (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
No Paraguai, o aluguel por m² de um apartamento de 120 m² ou mais é 52,4% menor do que um de menos de 50 m², a maior diferença de 11 países; na Colômbia, -1,2%. Em 9 de 11 países o inquilino de um apartamento pequeno paga mais por cada metro quadrado.
Resumo: comparamos o aluguel por m² de 107.528 apartamentos em aluguel em cinco parcelas de área, dentro de cada país e em sua moeda.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Paraguai | -52,4% |
| Bolívia | -46,5% |
| Peru | -42,1% |
| Portugal | -41,6% |
| Uruguai | -39,1% |
| México | -38,8% |
| Argentina | -31,1% |
| Equador | -30,0% |
| Colômbia | -1,2% |
| Brasil | +4,5% |
| Chile | +7,4% |
Aluguéis de temporada por m² em frente à parcela de menos de 50 m²
| País | 50 a 69 m² vs. <50 m² | 70 a 89 m² vs. <50 m² | 90 a 119 m² vs. <50 m² | 120 m² ou mais vs. <50 m² |
|---|---|---|---|---|
| Paraguai | -18,9% | -22,3% | -30,6% | -52,4% |
| Bolívia | -19,8% | -24,5% | -35,7% | -46,5% |
| Peru | -25,1% | -39,1% | -42,2% | -42,1% |
| Portugal | -22,8% | -36,0% | -35,4% | -41,6% |
| Uruguai | -17,0% | -26,0% | -32,5% | -39,1% |
| México | -25,0% | -31,4% | -34,7% | -38,8% |
| Argentina | -7,7% | -12,1% | -18,6% | -31,1% |
| Equador | -7,9% | -6,1% | -12,2% | -30,0% |
| Colômbia | -14,5% | -3,2% | -0,9% | -1,2% |
| Brasil | -15,5% | +0,3% | +7,6% | +4,5% |
| Chile | -14,3% | -10,5% | +16,6% | +7,4% |
Diferença percentual da mediana do aluguel por m² de cada parcela frente ao de menos de 50 m², na moeda majoritária do país (sem converter).
Perguntas frequentes
É mais caro alugar por m² de um apartamento pequeno? Sim, em 9 de 11 países: o m² dos grandes apartamentos é alugado mais barato.
E na Colômbia? Um apartamento 120 m² ou mais é alugado -1,2% por m² versus um de menos de 50 m².
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Cada país é analisado na sua moeda maioritária de aluguer; a comparação é em percentagem dentro de cada país, sem converter ou misturar moedas.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Você paga mais aluguel por metro quadrado em um apartamento pequeno? Aluguéis de temporada por m² em 11 países (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/alquiler-por-m²-segun-tamano-del-apartamento-latinoamerica-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23475812 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Se paga más arriendo por metro cuadrado en un apartamento pequeño? Canon por m² según el tamaño en 11 países (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/arriendo-por-m2-segun-tamano-del-apartamento-latinoamerica-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/arriendo-por-m2-segun-tamano-del-apartamento-latinoamerica-2026