Habitação em Manizales: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
O bairro de um metro quadrado mais caro de Manizales é Cerro de Ouro, com 8,09 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; o mais barato da amostra é Campohermoso, com 4,22 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 1,65 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 350 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 6,6% anual. A taxa de condomínio equivale a 16,1% do aluguel (264.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: de: analisamos 3.113 anúncios de apartamentos em Manizales (2.824 em venda e 289 em aluguer).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais caro (venda por m²) | Cerro de Ouro: 8,09 milhões de pesos |
| Mais barato (venda por m²) | Campohermoso: 4,22 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 5,65 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 1,65 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 6,6% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 16,1% |
| Anúncios | 3.113 |
Bairros (30 anúncios ou mais)
| Bairro | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Cerro de Ouro | 8,09 | — | 111 / — |
| Avenida Alberto Mendoza | 8,08 | — | 57 / — |
| Expoferias | 8,07 | — | 45 / — |
| O Trebol | 7,48 | — | 103 / — |
| San Marcel | 7,43 | — | 30 / — |
| Baixa Suíça | 7,14 | — | 94 / — |
| Cabo | 6,61 | — | 32 / — |
| La Sultana | 6,08 | — | 39 / — |
| Los Laureles | 5,99 | — | 56 / — |
| Avenida Santander | 5,95 | — | 96 / — |
| Alta Suíça | 5,91 | — | 66 / — |
| Milan | 5,89 | — | 150 / — |
| Nice | 5,85 | — | 49 / — |
| A França | 5,75 | — | 136 / — |
| Chipre | 5,66 | — | 112 / — |
| Versalhes | 5,57 | — | 31 / — |
| San Jorge | 5,30 | — | 47 / — |
| Palermo | 5,00 | — | 310 / — |
| O Centro | 4,78 | — | 68 / — |
| Centro | 4,30 | — | 49 / — |
| Villapilar | 4,26 | — | 34 / — |
| Campohermoso | 4,22 | — | 39 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 348 milhões de pesos | — | 104 / — |
| 2 | 350 milhões de pesos | 1,65 milhões de pesos | 767 / 126 |
| 3 ou mais | 495 milhões de pesos | 2,67 milhões de pesos | 1.944 / 147 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 3 | 4,66 | 1,45 | 473 / 43 |
| 4 | 5,52 | 1,80 | 691 / 87 |
| 5 | 5,98 | 1,72 | 407 / 50 |
| 6 | 6,40 | 3,30 | 1.185 / 103 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é o bairro mais caro de Manizales? Cerro de Ouro, com 8,09 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Manizales? Entre os nos bairros com 30 anúncios ou mais, em Campohermoso: 4,22 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Manizales? A rentabilidade bruta implícita é 6,6% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Manizales? 1,65 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Manizales: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-manizales-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462230 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Manizales: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-manizales-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-manizales-venta-arriendo-estrato-2026
Mais perguntas
- Qual é o bairro mais caro de Manizales?
- Onde é mais barato comprar apartamento em Manizales?
- Quanto renda um apartamento em Manizales?
- Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Manizales?
- O que mostra o estudo “Habitação em Manizales: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio”?