Habitação em Medellín: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A comuna com o metro quadrado mais caro de Medellín é Santa Elena, com 10,43 milhões de pesos na mediana de apartamentos em venda; a mais barata da amostra é Aranjuez, com 4,38 milhões de pesos. Um apartamento de 2 quartos é alugado por 4,20 milhões de pesos por mês na mediana e vendido por 720 milhões de pesos. A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 7,9% anual. A taxa de condomínio equivale a 11,2% do aluguel (700.000 pesos por mês na mediana).
Resumo: analisamos 41.420 anúncios de apartamentos em Medellín (20.940 em venda e 20.480 em aluguel).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais cara (venda por m²) | Santa Elena: 10,43 milhões de pesos |
| Mais barata (venda por m²) | Aranjuez: 4,38 milhões de pesos |
| Venda por m² (mediana) | 7,50 milhões de pesos |
| Quartos 2 Quartos | 4,20 milhões de pesos |
| Rendibilidade bruta implícita | 7,9% |
| taxa de condomínio / aluguer (mediana) | 11,2% |
| Anúncios | 41.420 |
Comunas (30 anúncios ou mais)
| Comuna | Venda por m² (milhões de pesos) | Aluguer mensal (milhões de pesos) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Santa Helena | 10,43 | 4,35 | 362 / 315 |
| El Poblado | 8,43 | 6,00 | 7.478 / 9.835 |
| Santa Cruz | 7,96 | 4,60 | 89 / 70 |
| Guayabal | 7,50 | 3,25 | 182 / 184 |
| Belém | 7,01 | 3,20 | 1.181 / 898 |
| Laureles | 6,73 | 3,90 | 3.006 / 2.337 |
| A América | 6,20 | 2,70 | 1.045 / 886 |
| Robledo | 5,36 | 2,20 | 512 / 464 |
| San Javier | 5,11 | 2,20 | 97 / 67 |
| Buenos Aires | 5,00 | 1,73 | 215 / 166 |
| San Antonio de Prado | 4,90 | 1,50 | 130 / 78 |
| La Candelaria | 4,89 | 2,60 | 688 / 493 |
| Villa Hermosa | 4,45 | 1,80 | 90 / 49 |
| Castela | 4,45 | — | 44 / — |
| Aranjuez | 4,38 | 1,60 | 49 / 33 |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 630 milhões de pesos | 3,85 milhões de pesos | 1.137 / 1.849 |
| 2 | 720 milhões de pesos | 4,20 milhões de pesos | 4.659 / 6.601 |
| 3 ou mais | 890 milhões de pesos | 5,50 milhões de pesos | 15.088 / 11.945 |
Por estrato
| Estrato | Venda por m² (milhões) | Aluguer mensal (milhões) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 3,81 | — | 40 / — |
| 2 | 4,24 | 1,45 | 188 / 158 |
| 3 | 5,08 | 2,00 | 1.665 / 1.432 |
| 4 | 6,72 | 3,00 | 3.589 / 3.024 |
| 5 | 7,40 | 4,30 | 5.813 / 5.324 |
| 6 | 8,65 | 6,40 | 8.337 / 10.414 |
Medianas; — indica menos de 30 anúncios.
Perguntas frequentes
Qual é a comuna mais cara de Medellín? Santa Elena, com 10,43 milhões de pesos por m² em apartamentos em venda (outubro de 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento em Medellín? Entre as comunas com 30 anúncios ou mais, em Aranjuez: 4,38 milhões de pesos por m².
Quanto renda um apartamento em Medellín? A rentabilidade bruta implícita é 7,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Quanto custa alugar um apartamento de 2 quartos em Medellín? 4,20 milhões de pesos por mês na mediana (outubro 2026).
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda. taxa de condomínio aluguel com razões entre 1% e 80%.
- Comunas: cruzamento do bairro do anúncio com a tabela bairro-comuna de Aptologia (co barrio localidade). O corregimento de Santa Elena inclui setores como Las Palmas, O Tesouro e Mirador do Poblado, o que explica seu preço alto. Alguns nomes de bairro se repetem em várias comunas ou são usados com pouca precisão nos anúncios, então as comunas com poucos anúncios (como Santa Cruz) devem ser lidas com cautela.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação em Medellín: preço por m², aluguer, quartos, estrato e taxa de condomínio (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-medellin-por-comuna-venta-alquiler-estrato-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462218 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Medellín: precio por m², arriendo, habitaciones, estrato y administración (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-medellin-por-comuna-venta-arriendo-estrato-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-medellin-por-comuna-venta-arriendo-estrato-2026