Habitação no Porto: preço por m², aluguer, quartos e rentabilidade (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
A freguesia com o metro quadrado mais caro do Porto é Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, com 7.240 euros (USD 8.138) na mediana de apartamentos em venda; a mais barata da amostra é Ramalde, com 4.499 euros (USD 5.057). A rentabilidade bruta implícita do aluguel é 3,9% anual.
Resumo: analisamos 707 anúncios de apartamentos no Porto (625 em venda e 82 em aluguer).
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| Mais cara (venda por m²) | Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde: 7.240 euros (USD 8.138) |
| Mais barata (venda por m²) | Ramalde: 4.499 euros (USD 5.057) |
| Venda por m² (mediana) | 5.177 euros (USD 5.820) |
| Rendibilidade bruta implícita | 3,9% |
| Anúncios | 707 |
Freguesias (30 anúncios ou mais)
| Freguesia | Venda por m² (euros) | Aluguéis de temporada (euros) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde | 7.240 | — | 49 / — |
| Lordelo do Ouro e Massarelos | 6.995 | — | 85 / — |
| Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória | 5.588 | — | 161 / — |
| Campanhã | 4.698 | — | 67 / — |
| Paranhos | 4.632 | — | 94 / — |
| Bonfim | 4.500 | — | 69 / — |
| Ramalde | 4.499 | — | 82 / — |
Medianas de apartamentos; — indica menos de 30 anúncios. O aluguel é mensal, sem taxa de condomínio ou despesas comuns.
Preço por número de quartos
| Quartos | Preço de venda (média) | Aluguéis de temporada (mediana) | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|
| 1 | 295.000 euros (USD 331.604) | 1.070 euros (USD 1.203) | 177 / 30 |
| 2 | 430.875 euros (USD 484.339) | — | 254 / — |
| 3 ou mais | 749.850 euros (USD 842.894) | — | 194 / — |
Perguntas frequentes
Qual é a freguesia mais cara do Porto? Aldoar, Foz do Douro e Nevogilde, com 7.240 euros (USD 8.138) por m² em apartamentos em venda (outubro 2026).
Onde é mais barato comprar apartamento no Porto? Entre as freguesias com 30 anúncios ou mais, em Ramalde: 4.499 euros (USD 5.057) por m².
Quanto renda um apartamento no Porto? A rentabilidade bruta implícita é 3,9% anual (alquiler por m² × 12 ÷ preço de venda por m²), antes de despesas.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Moedas: Nunca se misturam anúncios de moedas diferentes sem convertê-los. Conversão a dólares com a taxa de mercado do ExchangeRate-API (open.er-api.com, atualização do 18 Oct 2026): 1 USD = 3.182,80 COP, 1 USD = 18,47 M.N, 1 USD = 5,09 BRL, 1 USD = 3,44 PEN, 1 USD = 982,44 CLP, 1 USD = 1.514,57 ARS, 1 USD = 40,20 UYU, 1 USD = 5.705,37 PYG, 1 USD = 61,27 DOP, 1 USD = 0,89 EUR, 1 USD = 11,72 BOB; a UF chilena a 41.178,64 CLP (mindicador,cl. 18-oct-2026). Os anúncios publicados em dólares são usados tal qual.
- Moedas: venda em euros e locação em euros, a moeda majoritária de cada operação; os anúncios em outra moeda são excluídos. Equivalentes em dólares com a taxa citada.
- Área: Porto, Vila Nova de Gaia, Matosinhos; os municípios distintos do Porto aparecem como uma zona própria.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Habitação no Porto: preço por m², aluguer, quartos e rentabilidade (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-oporto-por-freguesia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23462268 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): Vivienda en Oporto: precio por m², arriendo, habitaciones y rentabilidad (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/vivienda-oporto-por-freguesia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/vivienda-oporto-por-freguesia-2026