Quanto custa um metro quadrado extra? Estou a aumentar o preço com o tamanho do apartamento em 33 cidades da Colômbia (outubro 2026)
Versão em português, com tradução automática assistida, do original em espanhol da Aptología. Todos os números são copiados do original (não retraduzidos); em caso de dúvida, prevalece o original em espanhol.
Na Colômbia, dentro do mesmo estrato, um apartamento em venda 10% maior é solicitado +7,6% mais caro. Em Bogotá, um m² extra vale cerca de 6,07 milhões de pesos, contra 7,25 milhões de pesos do m² médio. O efeito do tamanho é mais fraco em Soacha (+5,1% por 10% de área) e mais forte no Rionegro (+10,1%).
Resumo: estimamos a relação entre preço e área de 117.698 apartamentos em venda e 64.312 em aluguer em 33 cidades, com estrato fixo.
Actualizado: 18 de Outubro de 2026 (dados do 18 de Outubro de 2026) · Próxima actualização: mensal.
Resumo
| Indicador | Valor |
|---|---|
| +10% de área (venda, país) | +7,6% |
| 1 m² extra em Bogotá | 6,07 milhões de pesos |
| Efeito mais fraco | Soacha: +5,1% |
| Efeito mais forte | Rionegro: +10,1% |
Quanto aumenta o preço com a área, por cidade
| Cidade | Venda: +10% de área sobe o preço | Valor de 1 m² extra (venda) | Preço médio do m² | Aluguer: +10% de área | Anúncios (venda / aluguer) |
|---|---|---|---|---|---|
| Soacha | +5,1% | 1,68 milhões de pesos | 3,39 milhões de pesos | — | 543 / 144 |
| Cúcuta | +5,8% | 1,96 milhões de pesos | 3,55 milhões de pesos | +3,6% | 664 / 392 |
| Bello | +6,1% | 3,44 milhões de pesos | 5,44 milhões de pesos | +7,4% | 2.194 / 1.083 |
| Manizales | +6,1% | 3,58 milhões de pesos | 5,65 milhões de pesos | +6,8% | 2.800 / 287 |
| Bucaramanga | +6,2% | 2,94 milhões de pesos | 4,67 milhões de pesos | +6,7% | 2.476 / 429 |
| Itagüí | +6,2% | 4,39 milhões de pesos | 6,75 milhões de pesos | +6,2% | 1.927 / 897 |
| Floridablanca | +6,2% | 3,25 milhões de pesos | 5,16 milhões de pesos | +6,0% | 932 / 363 |
| Santa Marta | +6,3% | 4,90 milhões de pesos | 8,72 milhões de pesos | +6,1% | 3.791 / 675 |
| Tocancipá | +6,5% | 2,36 milhões de pesos | 3,62 milhões de pesos | — | 240 / 98 |
| A Estrela | +6,5% | 4,53 milhões de pesos | 6,47 milhões de pesos | +7,4% | 484 / 487 |
| Rio de Janeiro | +6,5% | 2,96 milhões de pesos | 4,53 milhões de pesos | +6,1% | 7.646 / 3.805 |
| Medellín | +6,7% | 5,21 milhões de pesos | 7,50 milhões de pesos | +6,5% | 19.694 / 20.159 |
| Pereira | +6,8% | 3,77 milhões de pesos | 5,50 milhões de pesos | +6,5% | 4.380 / 1.549 |
| La Ceja | +6,9% | 4,51 milhões de pesos | 5,92 milhões de pesos | +7,5% | 272 / 350 |
| Montería | +7,0% | 2,44 milhões de pesos | 3,72 milhões de pesos | — | 321 / 56 |
| Sabaneta | +7,1% | 5,28 milhões de pesos | 7,12 milhões de pesos | +6,0% | 4.174 / 3.856 |
| Ibagué | +7,3% | 3,21 milhões de pesos | 4,23 milhões de pesos | +5,9% | 1.253 / 262 |
| Envigado | +7,4% | 6,35 milhões de pesos | 8,44 milhões de pesos | +6,8% | 5.502 / 7.279 |
| Cali | +7,5% | 3,76 milhões de pesos | 4,65 milhões de pesos | +6,4% | 9.363 / 1.557 |
| Arménia | +7,5% | 4,11 milhões de pesos | 5,33 milhões de pesos | +7,4% | 2.301 / 336 |
| Cartagena | +7,5% | 6,07 milhões de pesos | 7,88 milhões de pesos | +6,9% | 5.940 / 2.027 |
| Dosquebradas | +7,6% | 3,52 milhões de pesos | 4,65 milhões de pesos | — | 594 / 68 |
| Bogotá | +7,9% | 6,07 milhões de pesos | 7,25 milhões de pesos | +7,1% | 30.678 / 12.711 |
| Chia | +7,9% | 4,61 milhões de pesos | 5,53 milhões de pesos | +6,0% | 1.475 / 482 |
| O Retiro | +8,5% | 8,22 milhões de pesos | 9,31 milhões de pesos | +8,0% | 558 / 541 |
| Zipaquirá | +8,5% | 3,63 milhões de pesos | 4,37 milhões de pesos | — | 802 / 174 |
| Villavicencio | +9,0% | 3,87 milhões de pesos | 4,20 milhões de pesos | — | 361 / 74 |
| Mosquera | +9,4% | 4,77 milhões de pesos | 4,93 milhões de pesos | — | 799 / 167 |
| Cajicá | +9,6% | 5,35 milhões de pesos | 5,69 milhões de pesos | +9,9% | 1.475 / 382 |
| Jamundí | +9,8% | 3,31 milhões de pesos | 3,58 milhões de pesos | — | 471 / 116 |
| Piedecuesta | +9,8% | 3,60 milhões de pesos | 3,67 milhões de pesos | — | 255 / 65 |
| Madrid | +9,9% | 3,47 milhões de pesos | 3,59 milhões de pesos | +3,4% | 449 / 270 |
| Rionegro | +10,1% | 7,96 milhões de pesos | 7,44 milhões de pesos | +10,9% | 2.884 / 3.171 |
Elasticidade preço-área estimada por regressão log-log com efeitos fixos de estrato (apartamentos de 25 a 400 m²); o valor do m² extra é a elasticidade × preço médio ÷ área mediana.
Perguntas frequentes
Quanto vale um metro quadrado adicional em um apartamento? Em Bogotá, cerca de 6,07 milhões de pesos à venda, contra 7,25 milhões de pesos do m² médio.
O m² dos grandes apartamentos é mais barato? Se a elasticidade é menor que 1, sim: cozinha, banheiros e zonas comuns pesam igual em um apartamento pequeno que em um grande, e os metros adicionais valem menos que a média.
Metodologia
- Fonte: exportes nocturnos da base de dados da Aptologia (aptologia.com) de 18 de Outubro de 2026: anúncios de habitação em portais imobiliários 13 países, recolhidos pela Aptologia e vistos em linha entre 11 e 18 de Outubro de 2026. Corte: 18 de outubro de 2026.
- Depuração: A duplicação exacta (misma cidade, zona, tipo, preço, moeda, área, quartos e banheiros) é eliminada e os preços fora do percentil 1–99 de cada país, operação, moeda e taxa; o preço por m² usa apenas anúncios com área declarada entre 12 e 2.000 m² e também é cortado ao P1–P99.
- O que é medido: preços pedidos (publicados), não preços de encerramento. No aluguel, o aluguer mensal sem taxa de condomínio, despesas comuns ou condomínio.
- Mostrar o mínimo: Cada número publicado é apoiado pelo menos 30 anúncios; as células com menos omitem.
- Colômbia: Preços em pesos colombianos, sem conversão de moeda.
- Modelo: log(preço) = b·log(área) + efeitos de estrato, por cidade e operação, com 200 anúncios ou mais; b é a elasticidade (1 = proporcional). +10% de área equivale a 1,1^b − 1. Não controla bairro nem antiguidade.
- Limitações: A cobertura depende dos portais que percorrem Aptologia em cada país e é maior nas cidades grandes e nos segmentos médio-alto e alto; a área é a que declara o anúncio, sem verificar; os nomes de zona vêm dos portais.
- Privacidade: Apenas são publicados agregados; não são publicados dados pessoais, links para anúncios ou nome de anunciante.
- Dados abertos: datos.csv, licença CC BY 4.0.
Como citar
Pinzón Pineda, D. M. (2026). Quanto custa um metro quadrado extra? Estou a aumentar o preço com o tamanho do apartamento em 33 cidades da Colômbia (outubro 2026). Aptologia (aptologia.com). https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-colombia-2026. Dados: datos.csv, licença CC BY 40.
Fontes e dados
- DOI: 10.5281/zenodo.23481475 (Zenodo)
- Estudo original (em espanhol): ¿Cuánto vale un metro cuadrado extra? Cómo sube el precio con el tamaño del apartamento en 33 ciudades de Colombia (octubre 2026)
- GitHub (CSV, PDF): https://github.com/elbroker/aptologia-datos/tree/main/estudios/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-colombia-2026
- Hugging Face: https://huggingface.co/datasets/aptologia/cuanto-vale-un-metro-cuadrado-extra-ciudades-colombia-2026